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お薦めしたいサブリース契約（家賃保証のサービス）

立地が悪い、競争も激しいなど、条件のよくない物件でも、工夫次第で価値を上げることができる。ここで、我々がプランを立てて造った住宅の例を紹介しよう。ある地主さんがアパートを建てる計画をしていた。10社くらいハウスメーカーしがアプローチをかけていて、どこもワンルームが８戸のプランだった。地主のお父さんは契約直前だったが、息子が周りのワンルームマンションがたくさん空いているから大丈夫なのかと、急ぎで当社に相談に来たのだ。サブリースだから大丈夫というが、ハウスメーカーのサブリースは、建物を建てるのが目的。契約書を見ればわかるが、３年に１回家賃の見直しになっていて、運用が悪ければ下がるしくみになっている。

[人気サイト]
日本管理センターの家賃保証・サブリース
http://www.jpmc.jp/

メーカーがサブリースを付けるからと高く借りてくれる人はいない。自由競争になったとき、家賃はどんどん下がってしまうのだ。それを考えたとき、可もなく不可もないワンルームで他に空いているところがたくさんあり、家賃が安かったら、入居希望者はそちらを優先する。また、家賃滞納リスクを減らす方法としてマンション管理会社が提供しているサブリース契約、すなわち家賃保証のサービスがこのところ巷で、好評をえています。